士業・運営企業との広大なネットワークを活用した包括支援
大田区不動産売却トータルサポートが誇るのは、司法書士、税理士といった士業はもちろん、建物調査会社、民泊運営事業者、デベロッパーなど、一般的な不動産仲介業者が持たないネットワークです。売却後の活用を見据えた専門家との連携で、複雑な手続きもスムーズに進み、相続税の最適化、財産分与の実務的な処理、収支計画の概算作成など、多角的なサポートが実現可能となっています。相続税、譲渡所得税、特別控除の適用、登記関連の手続きなど、税務・法務面での複雑な問題に対応し、不動産売却に伴う税負担を最小化する戦略をご提案します。税務申告等は税理士等と連携し、総合的なサポートを実施しています。
宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、不動産証券化協会認定マスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有する代表が、分譲マンション開発4棟、1棟リノベーション開発2棟、賃貸マンション開発6棟、ホテル開発4棟など、豊富な事業実績を背景に、お客様の資産価値を最大化する提案を行います。相場だけでなく、税金・権利関係・ローン状況などを整理して「何を優先すべきか」を明確化し、複雑になりやすい相続・離婚の売却も手順を分かりやすくご案内しています。
相続から離婚まで複雑な事情に寄り添う実務サポート
相続不動産の売却において、大田区不動産売却トータルサポートは相続税評価額の最適化から相続人間の合意形成、名義変更手続き、売買契約まで、複雑な相続手続きを一括してサポートします。遺言書の内容に基づく処理も、遺言がない場合の遺産分割も対応可能であり、相続税申告との連携で売却後の税務負担を最小化する提案も行っています。相続が発生してから売却完了までは複雑な手続きの連続ですが、遺言書の解釈、名義変更、相続人間の調整、税務申告、売買契約まで、各段階で最適なアドバイスを提供し、「どうしたらいいのか分からない」という不安を解消します。投資用物件のように戦略的に活用する提案もできます。
離婚に伴う不動産売却では、法的知識と実務経験で売却成立までスムーズにサポートします。財産分与に伴う売却、共有名義の処理、オーバーローンの対応など、対応すべき項目が多くありますが、感情的な対立を避け、実務的にスムーズに進める工夫も心がけています。任意売却にも対応し、新生活へのスムーズな移行をサポートします。お客様一人ひとりによって不動産売却の理由は異なり、相続や離婚などのデリケートなご事情が背景にあることも少なくありません。お客様の状況や心情に深く寄り添った丁寧な対応を心がけ、外部に情報が漏れることがないよう、ご相談内容の守秘義務を徹底しています。
投資物件から空き家まで多様な物件への対応力
一棟マンション、アパート、民泊物件など、投資家向けの物件売却に特化した大田区不動産売却トータルサポートは、キャップレート、利回り、賃貸需要の見通しなど、投資家目線での価値提案を実施しています。デベロッパーとの広大なネットワークを活かし、適切なバイヤーマッチングを実現します。個人と法人を繋ぎ、新しい売却ルートを開くことで、単なる一般個人間の売買だけではなく、デベロッパー、投資家、運営企業など法人との取引ルートも保有しています。売却物件に応じた最適なバイヤーマッチングで、従来の広告では出会わなかった買い手を実現し、投資用物件、収益物件、再開発候補地など、個別の物件特性を活かした営業戦略が可能です。
空き家対策特別措置法、固定資産税の特例など、空き家特有の制度を活用した売却戦略を提案する大田区不動産売却トータルサポートは、老朽物件でも建築・開発の視点から新たな価値を見出し、適切なバイヤーへマッチングしています。放置による問題を解決し、資産を有効活用するソリューションを提供します。売却物件の購入後、買い手がどう活用するのかまで見据えた提案を行い、取り壊してアパート建設、コンバージョンでホテルや民泊へ、そのほか土地活用の可能性まで、建築業者や運営企業との連携でリアルな採算性の試算も可能です。売り手と買い手双方にとって最適な売却実現に向け、戦略的なコンサルティングを提供しています。
大田区密着の知見と柔軟な相談体制の両立
大田区に根を張るからこそ実現する地域特性を活かした戦略により、大田区不動産売却トータルサポートは目黒区、世田谷区といった隣接エリアの地価動向や需要も正確に把握しています。地域ごとのエリア特性、公共交通の整備状況、今後の都市開発計画まで、データと現地知識を組み合わせて戦略を立案することが可能です。大田区と周辺エリアの買い手動向を踏まえ、売出価格と販売方法をご提案し、地域特性に合わせた進め方で売却の不安を減らしながら進行します。税制優遇措置や空き家対策特別措置法など、地域密着型だから提案できる施策が多くあり、物件がある場所だからこそ分かる最適な売却時期と価格をご提案しています。
オンライン売却相談では、来店不要で不動産売却の進め方を相談できるオンライン窓口を提供しています。相続、離婚、住み替え、投資用物件など、状況に応じて論点を整理し、必要書類やスケジュール、売却の選択肢を分かりやすくご案内します。遠方にお住まいの方や忙しい方でも、ご都合に合わせて柔軟に対応可能です。代表が最初から最後まで対応することで、担当交代がないため状況共有の手間が少なく、予定変更や急ぎのご相談にも柔軟に対応できます。お打ち合わせは事務所やカフェ、オンライン等ご希望に沿って対応可能ですので、お気軽にご相談ください。武蔵新田駅から徒歩約9分の場所に位置し、商店街や飲食店が多くあるため、初めての方にも丁寧なカウンセリングと説明を心がけています。
